Oei, mijn eerste column. Direct dook ik het web op en ging ik meteen op zoek naar do’s en don’ts. In een rap tempo werd ik overladen met goed bedoelde adviezen. Eerlijk gezegd kon ik in de praktijk echter niet snel uit de voeten met deze adviezen. Want, wat is dan ‘kort’, als het kort moet blijven? Of, hoe ben ik dan ‘onderscheidend’? De meeste die mij kennen weten dat ik ingewikkelde materie het liefste terugbreng naar begrijpelijke materie.
Wij zijn één van de grotere advieskantoren in Noord-Holland op het gebied van beleggings-, vastgoed- en projectfinancieringen. Het onderwerp Beleggingsvastgoed versus Inflatie komt regelmatig op tafel tijdens gesprekken met onze klanten. Met name de vraag van vele beleggers, kan vastgoed op dit moment gezien worden als inflatiehedge?
Vroeger – nog niet heel lang geleden – was altijd de veronderstelling dat investeringen in vastgoed een van de beste hedges was tegen de inflatie, exploitatiekosten en prijsontwikkelingen konden prima worden doorberekend in de huurverhogingen, toch?
Ik ben van mening dat de reële rendementen van de vele woningen in ons land op dit moment negatief zijn. Er is namelijk vaak sprake van een maximaal toegestane huurprijsstijging waardoor de huurgroei de inflatie niet kan bijbenen. Er bestaat zelfs een kans op termijn dat er geen kapitaal meer beschikbaar is voor nieuwe woningbouwprojecten in Nederland. ‘Op het moment dat de overheid de huren te veel reguleert, zullen grotere beleggers geen kapitaal meer investeren in Nederlandse woningen.’
Zoals bekend is het niet toegestaan om voor sociale huurovereenkomsten van woonruimtes een indexeringspercentage dat hoger is dan het jaarlijks door de ministier vastgestelde percentage te hanteren. Voor geliberaliseerde huurovereenkomsten woonruimte geldt sinds 1 mei 2021 de ‘Wet maximering huurprijsverho- gingen geliberaliseerde huurovereenkomsten’. De huurprijzen van geliberaliseerde huurovereen- komsten mogen op grond van die wet jaarlijks maximaal met het niveau van inflatie plus 1% stijgen (3,3% in 2022), een andersluidende afspraak is nietig. Deze wet geldt tot in ieder geval 1 mei 2024.
Persoonlijk ben ik erg benieuwd of de beleggers met geliberaliseerde huurovereenkomsten deze – naar alle verwachting ca. 10% – forse huurverhogingen ook daadwerkelijk gaan doorvoeren. Wat ga jij doen?
Sebastiaan Westmeijer is eigenaar van het Financieringsgilde Noord-Holland, goed geworteld in de provincie met 5 vestigingen. Sebastiaan is getrouwd met Jorien en vader van drie prachtige dochters: Julie (6), Émely (4) en Romée (0). Geboren en getogen Alkmaarder. Gezelligheidsdier en familieman. Voor vragen is hij te bereiken op: 06 - 539 271 70.
